Acesta nu este decât bine-cunoscuta "gazdă". În acest caz, gazda închiriază o parte din locuința sa, fie că e vorba de o cameră, fie că e vorba de un apartament sau o casă, dar la acea locație locuiește în continuare și gazda.
Asemenea situații pot fi întâlnite în special în marile orașe, unde prețurile chiriilor sunt foarte mari și oamenii încearcă să-și suplimenteze veniturile prin închirierea unei părți din locuința lor. Aceste chirii sunt mult mai mici decât cele pentru o locuință completă și este preferată de persoane cu venituri mici sau deloc, cum ar fi elevi și studenți (care nu au venituri proprii ci primesc banii de la părinți), persoane tinere la început de drum, persoane care lucrează în oraș dar nu au venituri suficiente pentru a-și permite o locuință completă etc.
Alte situații pot fi întâlnite în mediul rural, sau la mare, unde asemenea chirii sunt pe termen scurt și dese, mai ales în sezonul turistic.
Vă recomandăm să nu vă asumați riscuri și să vă asigurați locuința chiar dacă "sunteți acolo". Toate companiile de asigurări vă pot ajuta să alegeți cea mai bună asigurare pentru locuința dumneavoastră. Nu uitați că aveți obligația legală să încheiați și polița de asigurare obligatorie PAD.
Riscurile asigurate trebuie să includă distrugerile atât ale locuinței, cât și ale bunurilor din interiorul acesteia, precum și răspunderea civilă pentru pagubele produse terților. Nu vă doriți ca chiriașul șă inunde vecinul de jos și să vă lase pe dumneavoastră să plătiți pagubele de exemplu.
În funcție de caz, puteți de exemplu găti pentru chiriaș (mai ales dacă aveți în gazdă minori, elevi sau studenți pentru care părinții preferă să aibă masa asigurată), sau să-i oferiți acces la bucătărie, baie, curte, grădină, garaj, parcare, etc. sau să-i oferiți acces la internet, televizor, mașină de spălat, etc. Țineți minte că veți locui în aceeași casă sau apartament și că veți împărți spațiul comun.
Este important să aveți un contract de închiriere încheiat cu chiriașul pe care să-l declarați la ANAF. Acest lucru vă protejează de eventualele probleme care pot apărea.
Dacă închiriați pe termen scurt dar des, cum ar fi pentru turiști, obțineți o licență de la primărie. În acest caz trebuie doar să țineți un registru cu toți chiriașii și să-l prezentați la cerere.
Nedeclararea la ANAF a contractului sau a veniturilor astfel obținute pare o idee bună pentru că nu veți plăti impozit pe venit, dar de fapt ceea de faceți se numește evaziune fiscală, iar riscurile sunt foarte mari, plecând de la amenzi penale, impunerea "din urmă", popriri pe conturi și bunuri sau chiar închisoare.
Vă sfătuim să încasați chiria în cont bancar de câte ori este posibil, astfel încât să aveți dovada plății atât dumneavoastră cât și chiriașul. Extrasul de cont poate fi folosit în instanță dacă este nevoie. În cazul în care încasați "în mână" chiria, scrieți o chitanță de mână care să conțină toate detaliile necesare (data, suma, perioada de chirie, numele celor implicați), inclusiv semnătura chiriașului și a dumneavoastră. Dați chitanța chiriașului dar nu înainte de a face o poză cu telefonul mobil, astfel încât să aveți o dovadă și dumneavoastră. Dacă aveți posibilitatea, folosiți un indigo să creați 2 exemplare, scanați sau xeroxați acea chitanță. Aveți aici un model de chitanță.
Chiar dacă nu închiriați întreaga locuință, vă recomandăm să citiți și articolul dedicat închirierii complete aflat aici pentru că sunt multe aspecte comune.